외환 거래 워싱턴 dc

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NAPFA 등록 재무 고문, CFP®, CPA, JD.

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MainStreet 재무 계획, Inc.

현금 흐름 / 예산 / 신용 문제, 중간 소득 고객 요구, 부동산 투자, 퇴직 계획 및 배포 규칙, 미혼 및 동성 커플 계획 문제.

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오메가 자산 관리, LLC.

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Cocozza Financial Planning, Ltd.

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워싱턴에있는 이웃 한 진부화 (Gentrifying Neighborhoods), D. C.

기존의 도시 지역에 부유 한 사람들이 유입되는 중질화 (Gentrification)가 전국 일부 지역에서 일어나고 있습니다. 이 과정은 임대료 및 재산 가치의 증가와 함께 인근의 성격과 문화에 변화를 가져옵니다. 워싱턴 DC에서는 "통치 (Governing)"지에 발표 된 보고서에 따르면 미국의 다른 도시와 비교하여 훨씬 빠른 속도로 고화가 진행되고 있다고한다. 이 간행물은 국세 조사국의 데이터를 사용하여 D. C.와 50 개 대도시 중 가장 큰 도시의 어느 지역이 선진화 될 수 있는지, 아직 성취 할 수없는 지역을 결정했습니다.

중앙 집값과 중간 가구 소득이 모두 해당 지하철 지역의 모든 구역 중 40 번째 백분위 수위에 속하는 경우 보고서에서 센서스 조사는 자격을 갖춘 것으로 간주되었습니다. 다음으로 그 지역이 진화했는지를 결정하기 위해 "통치"는 각 지역의 인플레이션 조정 주택 가치와 대학 졸업생의 비율이이 지역의 다른 지역과 비교하여 현재 상위 1/3 백분위 수에 있는지를 확인합니다.

그 결과, D. C.의 179 개 총 센서스 중 51.9 %가 유익한 것으로 나타났습니다. 유자격 구역의 비율이 더 높은 유일한 도시는 광석 인 포틀랜드 (58.1 %)였습니다. 미네 아 폴리스 (50.6 %), 시애틀 (50 %), 애틀랜타 (46.2 %)가 상위 5 위에 올랐다. 이에 비해 1990 년과 2000 년 사이에 D. C.의 해당 지역의 5 % 미만이 진부화되었다.

7 새로 지은 이웃.

D. C.는이 나라에서 가장 빠른 gentrifying 이웃의 일부입니다. 부동산 통합 자 웹 사이트 Trulia (2017 년 2 월 15 일 현재)의 시장 개요에 따르면, 최근에 비누화 된 것으로 인정 된 7 개가 "조정"이라고 각 이웃 주택의 중간 주택 판매 가격, 월평균 임대료 및 중간 가구 소득과 함께 나타났습니다. . 중앙값 임대료와 중앙값의 범위는 워싱턴 D. C. 주택 시장에 얼마나 많은 선택권이 남아 있는지를 보여줍니다.

컬럼비아 하이츠.

중앙 집 판매 가격 : $ 716,000 월간 중앙 집세 : 3,347 달러 중앙 가구 소득 : $ 59,146.

평균 주택 판매 가격 : $ 667,500 월 평균 임대료 : 1,150 달러 중앙 가구 소득 : $ 50,542.

평균 주택 판매 가격 : $ 617,500 월 평균 임대료 : 2,300 달러 중앙 가구 소득 : $ 26,033.

동북 근처.

중앙 판매 가격 : $ 715,000 월간 평균 임대료 : $ 3,200 중간 가구 소득 : $ 95,729.

평균 주택 판매 가격 : $ 650,000 월간 평균 임대료 : $ 3,000 중간 가구 소득 : $ 62,462.

중앙 집 판매 가격 : 450,000 달러 월간 평균 임대료 : 3,097 달러 중앙 가구 소득 : $ 85,453.

Truxton Circle.

평균 주택 판매 가격 : $ 565,000 월간 평균 임대료 : $ 2,875 중간 가구 수입 : $ 75,977.

D. C. 도시 재개발.

2000 년 초 Anthony Williams 시장이 수십 년 동안 인구 감소를 막고 10 만 명의 신규 거주자를 모으는 목표를 세우면서 교육구의 Gentrification이 가속화되었습니다. 도시는 걸을 수 있고 혼용되는 개발이 일하는 성인을 끌어 들이고 도시 세수를 늘린다는 믿음에 근거하여 이웃 투자 전략을 수립하고 시행했습니다. 센서스 국 (Census Bureau)에 따르면 2014 년까지 인구는 거의 90,000 명이 증가했습니다.

이 도시는 1999 년에 새로 지어진 메트로 역으로부터 이미 충돌을받은 DC의 노스 웨스트 쿼터런트에있는 Columbia Heights에있는 시민 플라자, 공원, 레크리에이션 센터 및 새 (또는 리모델링 된) 학교에 1 억 3800 만 달러를 투자했습니다. 2000 년과 2010 년에 이웃 주민들의 인구는 6 % 증가했으며, 그 이후로 천천히 성장해 왔습니다. 2012 년 포드 햄 연구소 (Fordham Institute)는 컬럼비아 하이츠 (Columbia Heights)라는 이름을이 나라에서 가장 빠르게 성장한 이웃 중 하나라고 명명했습니다.

결론.

전반적으로 D. C.의 중간 판매 가격은 655,000 달러이며, 평균 임대료는 한 달에 3,000 달러입니다. 가계 소득이 65,609 달러 인 도시의 거주자들 대부분은 주택 가격 상승으로 계속 부담을 겪고 있으며, 고급 주택 가격이 도시 전역의 새로운 지역으로 확대되면 계속 증가 할 것입니다.

세련된 이웃에서 일찍 구입하면 부동산 투자가 빨리 성장할 수 있습니다 (이웃을 신 나주로 구입해야하는 이유 참조). 그러나 확실한 단점이 있습니다.

2003 년에 제작되었지만 오늘날에도 관련이있는 PBS 영화인 "플래그 워즈 (Flag Wars)"는 세련된 이웃이 "자신의 성공의 희생자"가 될 수 있음을 보여줍니다. "상향의 나선형의 희망"과 함께 임대료와 자산 가치가 증가하면 침체 될 수 있습니다 처음에는 이웃에게 새로운 사람들을 끌어들이는 자질이었습니다. 고관 류화로 인해 지역 사회 내에서 긍정적 인 변화가 발생할 수 있지만 범죄 감소, 경제 활동 증가, 지역 건물 및 인프라에 대한 새로운 투자 등의 혜택은 일반적으로 새로 도착한 사람들이 가장 좋아합니다. 설립 된 주민들은 종종 "경제적으로나 사회적으로 소외된 사람들"로 끝납니다. 이 결과로 최종 결과를 요약 한 영화는 다음과 같이 요약됩니다. "성공이 이웃에게 돌아올 때 항상 기존 주민에게 돌아 오는 것은 아니며 그 지역 사회의 이탈은 고풍화가 가장 우려할만한 효과 "라고 말했다.